اوراق تسهیلات مسکن (تسه) چیست و نحوه خرید اوراق تسه برای دریافت وام مسکن

تسه یا اوراق تسهیلات مسکن در بورس معامله می شود. افرادی که قصد خرید خانه دارند به دلیل نداشتن وجه کافی برای خرید خانه مجبور به استفاده از وام مسکن می باشند. حال برخی از افراد با سپرده گذاری در بانک مسکن در حسابی تحت عنوان تسهیلات صندوق پس انداز یکم به مدت یک سال آن هم با نصف وجه مورد نیاز خود میتوانند از این وام استفاده کنند اما برخی دیگر به دلیل نیاز ضروری به این وام مجبور به خرید اوراق تسهیلات مسکن(تسه) در بازار سرمایه و اراده آن به بانک مسکن برای دریافت وام می باشند. در این مقاله قصد داریم در خصوص گواهی تسهیلات مسکن و نحوه معامله و خرید و فروش اوراق تسه در بازار بورس صحبت کنیم. پس تا انتهای مقاله با من همراه باشید.

اوراق تسه یا گواهی تسهیلات مسکن

در مقاله خرید تسه بیان شد، تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، اوراق بهاداری است که در بازار عادی فرابورس ایران معامله می‌شود و منتشرکننده آن بانک مسکن است. این اوراق به صاحبان حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز بانک مسکن تعلق می‌گیرد و قابلیت معامله در بازار فرابورس را دارد.
نماد معاملاتی آن شامل کلمه “تسه” (سه حرف ابتدایی تسهیلات) و چهار عدد است. از چپ به راست، دو رقم ابتدایی این عدد مشخص‌کننده سال و دو رقم بعدی مشخص‌کننده ماه صدور آن است.برای مثال “تسه 9907” نمایانگر اوراق امتیاز تسهیلات مسکن صادرشده در مهرماه 1399 است.
با توجه به آنکه اعتبار این اوراق از زمان صدور به مدت دو سال شمسی است؛ لذا اوراقی که سررسید آن‌ها نزدیک است، با قیمت متفاوتی در بازار فرابورس معامله خواهد شد.

اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس معامله می شود که ساعت معاملاتی آن نیز مانند سهام در ساعت 9:00 الی 12:30 دقیقه می باشد. در واقع فرد با خرید این اوراق با هزینه هایی که بعدا در خصوص آن صحبت می شود نیاز به قرار دادن وجه خود در بانک به مدت یک سال ندارد و این هزینه را از طریق خرید تسه پرداخت میکند.

برای بررسی اوراق گواهی تسهیلات مسکن کافی است وارد سایت tsetmc.com شوید و در قسمت سرچ این سایت کلید واژه ” تسه ” را وارد کنید و قادر به دیدن اوراق تسهیلات مسکن با سررسیدهای مختلف خواهید بود. شکل زیر اوراق تسهیلات مسکن در سایت مدیریت فناوری بورس را نشان میدهد که شامل انواع تسهیلات با سر رسیدهای مختلف می باشد که با کلیک بر روی هر یک از آنها قادر به مشاهده اطلاعات جزیی تر خواهید بود.

همانطور که در شکل بالا مشاهده میکنید در کنار تسه یک سری عدد و رقم نوشته شده است که نشان دهنده زمان انتشار این اوراق می باشد. به عنوان مثال در شکل بالا در کنار فلش قرمز رنگ تسه 8911 نوشته شده است که نشان میدهد این اوراق در بهمن 1389 منتشر شده و در بازار معامله و خرید و فروش شده است. زمان اعتبار این اوراق از تاریخ صدور به مدت دو سال است که این مدت با نظر بانک مسکن و در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه، قابل تمدید است پس مدت زمان اعتبار گواهی می تواند حداکثر سه سال باشد. حال اگر سرمایه گذاری قصد خرید اوراق تسهیلات مسکن را داشته باشد باید به ازای هر 500000 تومان، یک برگه اوراق را خریداری کند.

دریافت اوراق تسه از طریق حساب ممتاز بانک مسکن

به این صورت است که از طریق بانک مسکن اقدام کرده و بابت سپرده خود، اوراق بگیرید. در این روش باید به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و اقدام به افتتاح حساب ممتاز کنید. در این حالت، شما باید مبلغی را به مدت چند ماه در حساب خود نگه‌ دارید. پس از آن، بانک به ازای سپرده به شما حق تقدم تسهیلات مسکن واگذار خواهد کرد. این اوراق در روز پانزدهم هر ماه به سپرده‌گذار اعطا می‌شود و پس از انجام فرایندهای اداری، از اول ماه بعد این اوراق قابلیت معامله در بازار را دارند. با توجه به اینکه مبالغ در حال تغییر است جزییات این روش را از بانک خود بپرسید.

نحوه خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) از بورس

خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در بورس

مرحله اول خرید تسه از بورس

برای خرید اوراق تسه، اطلاع از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن است. اگر متقاضی، تمایل به خرید یک واحد مسکونی داشته باشد. در چارچوب شرایط و ضوابط واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات بانک مسکن نگنجد نمی‌تواند از این تسهیلات بهره‌مند شود. در واقع این مرحله باید پیش از خرید اوراق انجام شود و توجه به آن امری ضروری است.

پس از اطلاع از شرایط اعطای تسهیلات، اگر متقاضی، کد بورسی داشته باشد، می‌تواند اوراق مذکور را خریداری کند. جهت دریافت کد بورسی و ثبت نام در کارگزاری بورس از مقاله زیر استفاده نمایید.

آموزش ثبت نام بورس ایران و دریافت کد بورسی ورود به کارگزاری بورس

 مرحله دوم خرید اوراق تسه (خرید اینترنتی اوراق مسکن)

• پس از اینکه در سایت tgfb.ir ثبت نام کردید و کد بورسی را دریافت کردید. واریز وجه خرید اوراق تسه به حساب کارگزاری است.
• سپس از طریق سامانه معاملاتی اکسیر یا پرانا اقدام به خرید اوراق نمایید.
• پس از گذشت یک روز کاری، گواهی اوراق خریداری شده آماده تحویل به مشتری است. متقاضی باید این برگه را  از سایت ddn.csdiran.com دریافت و نزد بانک مسکن ارائه کند.
• بعد از اینکه متقاضی مراحل بانکی را انجام داد و وام خود را از بانک مسکن دریافت کرد، اوراق مربوطه توسط بانک باطل می‌شود.
• با انجام این کار این اوراق دیگر قابل فروش نخواهند بود. به هنگام ثبت سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی چک حاوی مبلغ وام از جانب نماینده بانک به فروشنده تحویل داده می‌شود.
• با توجه به خرید و فروش اوراق تسه در بازار سرمایه، چطور می‌توان از قیمت این اوراق آگاه شد و مبنای قیمت‌گذاری این اوراق چیست.
• بهای اوراق تسه، وابسته به عرضه و تقاضاست و از این رو متغیر است.
• برای اطلاع از آخرین قیمت اوراق تسه:
• می‌توانید به سامانه شرکت مدیریت فناوری بورس تهران به آدرس www.tsetmc.com  مراجعه کنید.

جهت در یافت برگ سهام خریداری شده به سایت ذینفعان بازار سرمایه ddn.csdiran.com مراجعه کنید. پس از دریافت برگ سهام آن را پرینت گرفته و به بانک تحویل دهید.

قیمت تسه

قیمت اوراق تسه و بهترین زمان خرید اوراق مسکن

قیمت اوراق وام مسکن ۲۰۰ میلیونی

کدام تسه را بخریم؟

مدارک لازم جهت خرید اوراق مسکن

قیمت لحظه ای اوراق مسکن در سال 1401